HostMate AICe qui change avec les frais uniques Airbnb
Jusqu'ici, la plupart des hôtes étaient sur des frais partagés : 3 % retenus sur le versement de l'hôte, et des frais de 14,1 à 16,5 % ajoutés à la note du voyageur. Airbnb fait passer tous ses hôtes à des frais uniques : 15,5 % pour la plupart des hôtes (14 à 16 % pour les autres), entièrement à la charge de l'hôte. Le voyageur ne voit plus de ligne « frais de service » et paie le prix que vous affichez.
La commission porte sur le prix des nuits et sur les frais que vous facturez, ménage compris, hors taxes. Airbnb applique en plus la TVA sur ses frais de service hôte : pour un hôte non assujetti, 15,5 % deviennent 18,6 % de son sous-total. Sa page dédiée fixe au 13 octobre 2026 la date limite de bascule. Seules les réservations faites après votre bascule sont concernées.
Le piège : augmenter son prix de 15,5 % ne suffit pas
La commission est prélevée sur le prix que vous affichez, y compris sur la hausse elle-même. Pour toucher un montant net donné, il faut donc diviser, pas ajouter :
Prix à afficher = versement visé ÷ (1 − taux retenu)
Exemple, TVA comprise : 100 € visés ÷ (1 − 0,186) = 122,85 €, et non 115,50 €.
Pour retrouver exactement votre versement d'avant (3 % + TVA), le coefficient est de 0,964 ÷ 0,814, soit une hausse de 18,4 % sur les nuits et sur le ménage. Sans TVA, 0,97 ÷ 0,845, soit 14,8 %.
Channel manager : réglez une majoration par plateforme
Avec un channel manager (Hospitable, Smoobu…), vous saisissez un prix de base poussé partout. L'augmenter pour compenser Airbnb augmenterait aussi votre prix Booking, dont la commission n'a pas changé. La bonne pratique : garder le prix de base, et régler une majoration propre à chaque plateforme. Bonne nouvelle au passage : Airbnb fonctionne désormais comme Booking, avec un prix affiché qui est le prix payé, et une commission prélevée côté hôte.
Questions fréquentes
Qui est concerné par les frais de 15,5 % ?
Airbnb fait passer tous les hôtes de logements à des frais de service uniques. La plupart paient 15,5 % ; les autres généralement 14 à 16 %, et les logements au Brésil et au Mexique 16 %. Votre taux et votre date de bascule figurent dans la section Paiements de votre compte Airbnb.
Faut-il compter la TVA en plus des 15,5 % ?
Airbnb applique la TVA sur les frais de service hôte. Si vous n'êtes pas assujetti à la TVA, elle reste à votre charge : 15,5 % + 20 % de TVA = 18,6 % de votre sous-total. Si vous êtes assujetti et avez renseigné votre numéro de TVA dans votre compte, Airbnb peut ne pas la facturer. Vérifiez la ligne « Frais de service hôte » d'un de vos versements.
Mes réservations déjà confirmées sont-elles touchées ?
Non. Les frais uniques ne s'appliquent qu'aux réservations faites après votre passage aux frais uniques, même si le séjour a lieu plus tard. Pendant quelques semaines, vos versements mêleront donc les deux modèles.
La commission s'applique-t-elle aux frais de ménage ?
Oui. Airbnb calcule ses frais sur le prix par nuit et sur les frais que vous facturez, comme le ménage, hors taxes. Si vous ajustez vos prix, ajustez aussi vos frais de ménage.
Quel impact sur mes impôts ?
Au micro-BIC, vous déclarez vos recettes brutes, et l'abattement forfaitaire (30 % pour un meublé de tourisme non classé, 50 % pour un meublé classé) couvre vos frais, commission comprise. Si vous augmentez vos prix pour garder le même versement, vos recettes déclarées augmentent d'autant. Pour les revenus 2025, le micro-BIC s'applique jusqu'à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé et 77 700 € pour un meublé classé.
Sources
- Airbnb : simplification des frais de service (date limite du 13 octobre, réservations existantes)
- Airbnb, Centre d'aide : frais de service (taux, base de calcul)
- Airbnb, Centre d'aide : TVA sur les frais de service
- impots.gouv.fr : les régimes d'imposition (seuils et abattements micro-BIC)
À lire aussi : Frais Airbnb à la charge de l'hôte, l'article complet · Micro-BIC ou régime réel